宋继荣的空间

　　二手房买卖房产登记应当如何申请办理 ? 居民个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过四个程序。 1 、申报。房屋所有人 ( 包括共有人 ) 应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有人申报时应当填写申请书并按

　　房款已交原房主 二手房过户需提交的资料有什么 ? ① 房屋所有权证书 ; ② 买卖合同 ; ③ 双方当事人身份证原件及复印件 ; ④ 房屋所有权登记申请书 ( 收件窗口领取 ) 。 注： 1 、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明 ( 营业执照或机构代码

　　房款已交原房主 二手房领取房产证需携带哪些证件 ? 1 、已交税费的发票 ; 2 、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件 ; 3 、收件清单。 注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

　　购买二手房后出现质量问题怎么办 ? 对于两手房的质量问题，一般分为两种情况： 第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建

　　二手房交易何时需要估价 ? (1) 购买房屋时可能需要房地产估价 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于房地产价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

　　土地使用权年限如何界定 ? 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下用途确定：居住用地 70 年 ; 工业用地 50 年 ; 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年 ; 商业、旅游、娱乐用地 40 年 ; 综合或者其他用地 50 年。北京

　　二手房中的已购公房、经济适用房、二手商品房、央产房具体如何计算年限 ? 1 、已购公房、央产房。 已购公房和央产房同属福利分房制度下的 " 产物 " 。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要

　　登记机构在不动产登记中的权利义务是什么 ? (1) 登记机构应当履行的职责主要包括：查验申请人提交的必要材料，就有关登记事项询问申请人，如实、及时地登记有关事项以及法律、行政法规规定的其他职责。 (2) 登记机构在不动产登记中不得实施的行为主要包括：

　　动产物权的设立和转让，在何时发生法律效力 ? (1) 船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。动产的设立和转让，除法律另有规定外，自交付时发生效力。 (2) 动产物权设立、转让前，权利人已经占有该动产的，物权

　　不动产物权登记的效力是什么 ? (1) 生效的时间 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产物权设立、变更、转让和消灭的，应当依照法律规定及时办理登记 ; 未经登记，不得处分其物权。当事人之间订立有关设立