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二手房买卖房产登记应当如何申请办理 ? 居民个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过四个程序。 1 、申报。房屋所有人 ( 包括共有人 ) 应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有人申报时应当填写申请书并按
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房款已交原房主 二手房过户需提交的资料有什么 ? ① 房屋所有权证书 ; ② 买卖合同 ; ③ 双方当事人身份证原件及复印件 ; ④ 房屋所有权登记申请书 ( 收件窗口领取 ) 。 注： 1 、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明 ( 营业执照或机构代码
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房款已交原房主 二手房领取房产证需携带哪些证件 ? 1 、已交税费的发票 ; 2 、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件 ; 3 、收件清单。 注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。
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购买二手房后出现质量问题怎么办 ? 对于两手房的质量问题，一般分为两种情况： 第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建
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二手房交易何时需要估价 ? (1) 购买房屋时可能需要房地产估价 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于房地产价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
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土地使用权年限如何界定 ? 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下用途确定：居住用地 70 年 ; 工业用地 50 年 ; 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年 ; 商业、旅游、娱乐用地 40 年 ; 综合或者其他用地 50 年。北京
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二手房中的已购公房、经济适用房、二手商品房、央产房具体如何计算年限 ? 1 、已购公房、央产房。 已购公房和央产房同属福利分房制度下的 " 产物 " 。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要
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登记机构在不动产登记中的权利义务是什么 ? (1) 登记机构应当履行的职责主要包括：查验申请人提交的必要材料，就有关登记事项询问申请人，如实、及时地登记有关事项以及法律、行政法规规定的其他职责。 (2) 登记机构在不动产登记中不得实施的行为主要包括：
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动产物权的设立和转让，在何时发生法律效力 ? (1) 船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。动产的设立和转让，除法律另有规定外，自交付时发生效力。 (2) 动产物权设立、转让前，权利人已经占有该动产的，物权
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不动产物权登记的效力是什么 ? (1) 生效的时间 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产物权设立、变更、转让和消灭的，应当依照法律规定及时办理登记 ; 未经登记，不得处分其物权。当事人之间订立有关设立
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当事人、利害关系人的权利义务有哪些 ? (1) 当事人申请登记，应当提供权属证书、合同书、法院判决或者征收决定以及标明不动产界址、面积等的必要材料。 (2) 利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的，可以申请异议登记。登记簿记载的权利人书
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买二手房应如何缴契税和印花税 ? 购买住房：缴纳契税和印花税 ( 一 ) 契税 个人购买住房应该在签订合同之日起 10 日内到房屋所在地的契税征收部门办理纳税申报，并在契税征收部门规定的期限内缴纳税款。 应纳契税税额 = 住房成交价格 × 适用税率 ( 本市对契
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与中介签合同要注意什么 ? 第一、 注意合同内容。 目前北京市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所
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二手房买卖合同应该明确合同哪些主要内容 ? 1 、买卖当事人的姓名或者名称、住所。 2 、二手房的座落地点、面积、四至范围。 3 、土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限。 4 、二手房的规划使用性质。 5 、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准
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买二手房买卖需要注意的事项有哪些 ? 1 、最好找一个声誉较好的中介公司，并在合同中体现房屋中介公司的相应责任。 在合同中要明确约定，并非只为买卖双方牵线搭桥这么简单，中介公司最重要的责任是向下家如实报告与订立房地产买卖合同有关的重大信息，包括
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怎么办理二手房买卖手续 ? 二手房主要包括私有房屋、允许上市交易的二手公房 ( 房改房 ) 、经济适用房等。 其次，您朋友说的那种房子其实是上面所说的私有房屋。 这类房屋进行自由交易时一般应遵循以下程序： 1 、订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，
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购房者该如何避免房主悔约的风险 ? 一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下： 1 、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 2 、为避
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房屋买卖中的违约情形有哪些 ? 1 、不能履行。 又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。 不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后
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房屋买卖违约如何赔偿 ? 签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失 ( 即付出的房款、中介费、利息等 ) 和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。 赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以
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商品房质量明显、隐蔽瑕疵如何处理 ? ( 一 ) 对比较明显的或者己知的质量瑕疵的处理。买受人在接受房屋时，一般对其质量进行必要的检验，这也是买受人应该行使的其注意义务，凡是一般验收能够发现的显而易见的瑕疵，就属于明显的瑕疵。对于明显的瑕疵，买受